智慧園區它是一個(gè)涉及多種技術(shù)、應用于多個(gè)領(lǐng)域、服務(wù)于多個(gè)對象的多維立體綜合系統。建設中利用新一代信息通信技術(shù)來(lái)感知、監測、分析、控制、整合園區各個(gè)關(guān)鍵環(huán)節的資源，在此基礎上實(shí)現對各種需求做出響應，使園區整體的運行具備自我組織、自我運行、自我優(yōu)化的能力，為園區企業(yè)創(chuàng )造一個(gè)綠色、和諧的發(fā)展環(huán)境，提供高效、便捷、個(gè)性化的發(fā)展空間。

智慧園區以云計算、物聯(lián)網(wǎng)和泛在網(wǎng)絡(luò )三大技術(shù)為支撐，形成面向“公共管理、基礎配套、經(jīng)濟發(fā)展、生態(tài)保護、安全保障、社會(huì )服務(wù)”六大領(lǐng)域，涉及政務(wù)管理、社會(huì )服務(wù)、土地管理、規劃管理、建設管理、市政管理、招商管理、企業(yè)服務(wù)、生產(chǎn)運營(yíng)管理等24個(gè)應用系統的“3624”總體框架，最終實(shí)現建設“高效能園區、實(shí)力園區、智能園區、平安園區、幸福園區”目標。

國際上的智慧園區，主要表現形態(tài)是商寫(xiě)樓宇為主。其背后的“業(yè)主”是各類(lèi)投資基金（REITS模式，各類(lèi)社保、教師福利的基金，都會(huì )選擇持有商業(yè)樓宇，利用樓宇租金穩定的現金流收入來(lái)支付社保支出），最成熟的“AM”（Asset Management）資產(chǎn)管理模式在美國（后面可單獨撰文來(lái)說(shuō)說(shuō)美國的商業(yè)地產(chǎn)管理模式）。因此，國際商業(yè)地產(chǎn)管理AM為業(yè)主利益服務(wù)，業(yè)主需要的是物業(yè)增值，以及穩定的現金流收入，該利益，與國內的商業(yè)寫(xiě)字樓業(yè)主的利益，基本一致。

國內的智慧園區，從模式上看，商業(yè)樓宇的經(jīng)營(yíng)模式較為落后，中國的產(chǎn)業(yè)園區經(jīng)營(yíng)模式較為先進(jìn)。中國的產(chǎn)業(yè)園區，一般由政府旗下國資企業(yè)充當大業(yè)主，除了基本的AM管理，更注重長(cháng)遠產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展以及社會(huì )治理。其核心利益訴求比傳統AM具有更高前瞻性，更注重政府層面的統籌、產(chǎn)業(yè)政策下的資源配置、以及社會(huì )公共服務(wù)配套。這樣的特點(diǎn)也對國內各類(lèi)園區的管理、運營(yíng)、服務(wù)上提出了更高的標準。